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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal de desahucio 531/2010

Sentencia en Juicio Verbal de desahucio 531/2010

SENTENCIA nº 123/10

En Cuenca, a siete de Diciembre de dos mil diez.

Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de CUENCA los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 531 del año 2.010, a instancia de Doña xxxxx, representada por la Procuradora Doña María José Martínez Herráiz y asistida por el Letrado Don José Luis Navarro Solera, contra Doña xxxxx y Don xxxxx, declarados en rebeldía

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Doña xxxxx, representada por la Procuradora Doña María José Martínez Herráiz, presenta demanda de Juicio Verbal interesando que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda descrita en el hecho primero de la demanda suscrito entre la actora y el demandado sito en Cuenca, en la calle xxxxxx Bajo, se dicte el desahucio de la expresada demandada y a dejar libre y a disposición del actor la vivienda objeto del arrendamiento con apercibimiento de lanzamiento en las mismas condicionasen que se entregó, y se condene a los demandados a que conjunta y solidariamente abonen a su representada la cantidad de 1.200 euros en concepto de rentas vencidas y no satisfechas y las que sucesivamente vayan venciendo más los intereses legales correspondientes y las costas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda de Juicio Verbal mediante Decreto dictado por este Juzgado en fecha de 11 de Octubre de 2.010, se dio traslado de la demanda a los demandados emplazando a las partes para comparecer al acto del juicio.

TERCERO.- Celebrado el Juicio la parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio en legal forma para contestar a la demanda. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La actora reclama al amparo de lo establecido en el artículo 1.555CC y el artículo 27 LAU que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda descrita en el hecho primero de la demanda suscrito entre la actora y el demandado sito en Cuenca, en la calle xxxxx Bajo, se dicte el desahucio de la expresada demandada y a dejar libre y a disposición del actor la vivienda objeto del arrendamiento con apercibimiento de lanzamiento en las mismas condicionasen que se entregó, y se condene a los demandados a que conjunta y solidariamente abonen a su representada la cantidad de 1.860 euros en concepto de rentas vencidas y no satisfechas y las que sucesivamente vayan venciendo más los intereses legales correspondientes y las costas.

La parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio a contestar a la demanda en legal forma, por lo que al amparo de lo establecido en el artículo 440.3 LEC acuerdo el desahucio de la parte demandada de la vivienda sita en la calle xxxx Bajo de la ciudad de Cuenca.

SEGUNDO.- No obstante la declaración de rebeldía de la parte demandada, le corresponde a la parte actora acreditar sus pretensiones dado que de la mera incomparecencia de la demandada no pueden prosperar las acciones ejercitadas por la parte actora, con excepción de la  acción de desahucio (Art. 217.2 LEC).

En el caso de autos, la actora ha acreditado la existencia de un contrato de arrendamiento del local comercial sito en la calle xxxx Bajo de la ciudad de Cuenca, celebrado entre el actor y el demandado en fecha 26 de Febrero de 2.009 (Documento nº 1 acompañado con la demanda), por un tiempo de un año, pactándose el pago por los demandados de una renta mensual que ascendía a la cuantía de 300 euros, pagaderos dentro del día uno a cinco de cada mes en la cuenta abierta en CCM nº xxx xxxx xxxx, así como también se estableció que todos los consumos medidos por contador serían abonados por el arrendatario.

Así mismo, hay que decir que la parte demandada no ha acreditado tal como le corresponde de acuerdo con lo establecido en el artículo 217.2 LEC que haya satisfecho las mensualidades de renta del mes de Enero, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre y Noviembre de 2.010 que asciende a la cuantía de 1.800 euros así como los gastos de luz que ascienden al importe de 60 euros, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.555.1º CC la parte demandada deberá satisfacer a la actora en concepto de impago de rentas debidas y gastos de luz la cantidad de 1.860 euros y las que sucesivamente vayan venciendo.

A mayor abundamiento, hay que señalar que habiendo impagado la demandada las mensualidades de renta y los gastos de luz indicados anteriormente, acuerdo la resolución por falta de pago de las rentas derivada del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la calle xxxxx Bajo de la ciudad de Cuenca celebrado entre el actor y los demandados en fecha 26 de Febrero de 2.009 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 letra a) LAU y en el artículo 1.556 CC, procediendo el desahucio de la vivienda sita en la calle xxxxxx Bajo de la ciudad de Cuenca, debiendo además la parte demandada desalojar la vivienda sita en la calle Tiradores Altos F-20 Bajo de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y a disposición de la parte actora en las mismas condiciones que se le entregó, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificaren. 

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1101 y 1108 CC  la cantidad a cuyo pago se ha condenado a la demandada devengará los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

CUARTO.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 394.1 L.E.C., dada la estimación íntegra de la demanda procede la condena en las costas causadas a la parte demandada.

Vistos los preceptos anteriormente mencionados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Doña María José Martínez Herráiz, en nombre y representación de Doña xxxxx, contra Doña xxxx y Don xxxxx y condeno a los demandados a los siguientes pronunciamientos:

1.  Declarar resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la calle xxxxx Bajo de la ciudad de Cuenca celebrado entre Doña xxxx y Doña xxxxxx y Don xxxxx en fecha 26 de Febrero de 2.009.

2.  Desahucio de la vivienda sita en la calle xxxxx Bajo de la ciudad de Cuenca de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y a disposición de Doña xxxxx en las mismas condiciones que se le entregó, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificaren.

3.  Satisfacer conjunta y solidariamente a Doña xxxx la cantidad de 1.860 euros en concepto de rentas vencidas y no satisfechas y gastos de luz y las que sucesivamente se vayan venciendo.

4.  Pagar los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

5.  Pagar las costas causadas en el presente proceso.

Notifíquese la sentencia  a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe  interponer recurso de apelación ante este mismo juzgado en el plazo de cinco días al que se notifique esta resolución de conformidad con lo dispuesto en el Art. 457 y 458 LEC.

Llévese el original al libro de sentencias.

Así lo pronuncia, manda y firma. Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado- Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe. 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior resolución por el Sr. Juez que la suscribe, estando el mismo celebrando Audiencia Pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.-

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