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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio y reclamación de cantidad 332/2010

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio y reclamación de cantidad 332/2010

SENTENCIA nº 88

En Cuenca, a treinta de Julio de dos mil diez.

Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de CUENCA los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 332 del año 2.010, a instancia de Doña xxxxxx, representada por la Procuradora Doña Marta González Álvaro y asistida por la Letrado Doña Elena Álamo Beneit, contra Doña xxxxxx, declarado en rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Doña xxxxxxxx, representada por la Procuradora Doña Marta González Álvaro, presenta demanda de Juicio Verbal interesando que se declare haber lugar a la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas y consecuentemente acuerde el desahucio del demandado, así como se condene al demandado al pago de la cantidad de 4.500 euros, cantidad que devengará el interés legal del dinero desde la interposición de la presente demanda, y se condene a la parte demandada a satisfacer las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de 500 euros, importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación, más las cantidades que vayan venciendo de luz, agua, basura, con imposición de las costas causadas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda de Juicio Verbal mediante Decreto dictado por este Juzgado en fecha de 10 de Junio de 2.010, se dio traslado de la demanda a los demandados emplazando a las partes para comparecer al acto del juicio.

TERCERO.- Celebrado el Juicio la parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio en legal forma para contestar a la demanda. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La actora reclama al amparo de lo establecido en el artículo 1.555.1 y 1.569.2 CC y el artículo 3 y 27.2 a) LAU que se declare haber lugar a la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas y consecuentemente acuerde el desahucio del demandado, así como se condene al demandado al pago de la cantidad de 4.500 euros, cantidad que devengará el interés legal del dinero desde la interposición de la presente demanda, y se condene a la parte demandada a satisfacer las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de 500 euros, importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación, más las cantidades que vayan venciendo de luz, agua, basura, con imposición de las costas causadas.

La parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio a contestar a la demanda en legal forma, por lo que al amparo de lo establecido en el artículo 440.3 LEC acuerdo el desahucio de la parte demandada del local sito en la calle xxxxx número 18 de la ciudad de Cuenca.

SEGUNDO.- No obstante la declaración de rebeldía de la parte demandada, le corresponde a la parte actora acreditar sus pretensiones dado que de la mera incomparecencia de la demandada no pueden prosperar las acciones ejercitadas por la parte actora, con excepción de la  acción de desahucio (Art. 217.2 LEC).

En el caso de autos, la actora ha acreditado la existencia de un contrato de arrendamiento del local comercial sito en la calle xxxxx número 18 de la ciudad de Cuenca, celebrado entre el actor y el demandado en fecha 1 de Mayo de 2.009 (Documento nº 1 acompañado con la demanda), por un tiempo de cinco años, pactándose el pago por el demandado de una renta mensual que ascendía a la cuantía de 500 euros, pagaderos por meses anticipados, dentro de los siete primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria al número de cuenta xxxxxxxxxx, así como también se estableció que todos los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca y que se individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sena susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computarán en función de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio donde se encuentra, serán abonados por el arrendatario junto con la renta debida por el mismo.

Así mismo, hay que decir que la parte demandada no ha acreditado tal como le corresponde de acuerdo con lo establecido en el artículo 217.2 LEC que haya satisfecho las mensualidades de renta desde el mes de Septiembre de 2.009 hasta el mes de Julio de 2.010 que ascienden al importe de 5.500 euros, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.555.1º CC la parte demandada deberá satisfacer a la actora en concepto de impago de rentas debidas la cantidad de 5.500 euros y las rentas debidas, gastos de luz, agua y basura que sucesivamente se vayan devengando hasta la efectiva entrega del local comercial.

A mayor abundamiento hay que señalar que habiendo impagado la demandada las rentas indicadas anteriormente, acuerdo la resolución por falta de pago de las rentas derivada del contrato de arrendamiento del local comercial sito en la calle xxxxx número 18 de la ciudad de Cuenca celebrado entre el actor y el demandado en fecha 1 de Mayo de 2.009 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 letra a) LAU.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1101 y 1108 CC  la cantidad a cuyo pago se ha condenado a la demandada devengará los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

CUARTO.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 394.1 L.E.C., dada la estimación íntegra de la demanda procede la condena en las costas causadas a la parte demandada.

Vistos los preceptos anteriormente mencionados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Marta González Álvaro, en nombre y representación de Doña xxxxxxxx, contra Doña xxxxxxxx y condeno a la demandada a los siguientes pronunciamientos:

1.  Declarar resuelto por falta de pago de las rentas el contrato de arrendamiento del local comercial sito en la calle xxxx número 18 de la ciudad de Cuenca celebrado entre Doña xxxxx y Doña xxxx en fecha 1 de Mayo de 2.009.

2.  Desahucio del local comercial sito en la calle xxxx número 18 de la ciudad de Cuenca.

3.  Satisfacer a Doña xxxxx la cantidad de 5.500 euros y las rentas debidas, gastos de luz, agua y basura que sucesivamente se vayan devengando hasta la efectiva entrega del local comercial.

4.  Pagar los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

5.  Pagar las costas causadas en el presente proceso.

Notifíquese la sentencia  a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe  interponer recurso de apelación ante este mismo juzgado en el plazo de cinco días al que se notifique esta resolución de conformidad con lo dispuesto en el Art. 457 y 458 LEC.

Llévese el original al libro de sentencias.

Así lo pronuncia, manda y firma. Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado- Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe. 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior resolución por el Sr. Juez que la suscribe, estando el mismo celebrando Audiencia Pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.-

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