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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 143/2010

SENTENCIA nº 86/2010

En Cuenca, a veintitrés de Julio de dos mil diez.

Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de CUENCA los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 143 del año 2.010, a instancia de Don xxxx y Doña xxxxxx, representados por el Procurador Don Enrique Rodrigo Caravilla y asistidos por el Letrado Don Gonzalo Jiménez Ferrandis, contra Don xxxxx, representado por la Procuradora Doña Pilar León Irujo y asistido por la Letrado Doña María Martínez Escútia, y Don xxx, Don xxxx y Don xxxxx, declarados en rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Don xxxxx y Doña xxxxxx, representados por el Procurador Don Enrique Rodrigo Caravilla, presenta demanda de Juicio Verbal interesando que se declare haber lugar al desahucio de la demandada respecto de la finca que viene ocupando, sita en Cuenca, calle xxxxx nº 37, piso 2º B, con condena a la expedita entrega de la misma, y al pago de la cantidad de 1.026,71 euros, más la cantidad que resulte por las rentas debidas que se devenguen con posterioridad hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, con sus intereses y con imposición de las costas causadas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda de Juicio Verbal mediante Auto dictado por este Juzgado en fecha de 12 de Marzo de 2.010, se dio traslado de la demanda a los demandados emplazando a las partes para comparecer al acto del juicio. 

TERCERO.- Celebrado el Juicio la parte codemandada (Don xxxx, Don xxxxx y Don xxxxxx) fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio en legal forma para contestar a la demanda; y la parte codemandada (Don xxxxx) se opuso en cuanto al fondo del asunto. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La actora reclama al amparo de lo establecido en el artículo 1.543, 1.554 párrafo primero y 1.555 CC.1º y el artículo 27LAU que se declare haber lugar al desahucio de la demandada respecto de la finca que viene ocupando, sita en Cuenca, calle xxxxxx nº 37, piso 2º B, con condena a la expedita entrega de la misma, y al pago de la cantidad de 3.264,28 euros, más la cantidad que resulte por las rentas debidas que se devenguen con posterioridad hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, con sus intereses y con imposición de las costas causadas.

La parte codemandada (Don xxxxx) interesó la desestimación de la demanda interpuesta al haber pagado los meses de Enero a Marzo de 2.010, no encontrándose desde este último mes en el domicilio, y las facturas de gas reclamadas,

La parte codemandada (Don xxxx, Don xxxxx y Don xxxx) fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio a contestar a la demanda en legal forma.

SEGUNDO.- En el caso de autos, la actora ha acreditado la existencia de un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la calle xxxx nº 37, piso 2º B de la ciudad de Cuenca, celebrado entre los actores y los demandados en fecha 27 de Septiembre de 2.009 (Documento nº 2 acompañado con la demanda), hasta el día 30 de Junio de 2.010, pactándose el pago por los demandados de una renta mensual que ascendía a la cuantía de 600 euros mensuales, pagaderos por adelantado dentro de los siete días primeros de cada mes mediante ingreso en la cuenta de los arrendadores existente en la entidad BBVA, cuenta nº xxxx-xxxx-xx-xxxxxxxxxx, así como también se estableció que todos los gastos por servicios y suministros de gas y electricidad serían de cuenta del arrendatario.

Así mismo, hay que decir que no obstante haberse acreditado por el codemandado Don xxxxxo en virtud de la documental aportada en el acto de el vista (documentos nº 1 a 6) que ha pagado diversas cantidades en concepto de alquiler correspondientes al mes de Enero a Marzo de 2.010, así como gastos en concepto de luz y agua, la parte demandada no ha acreditado tal como le corresponde de acuerdo con lo establecido en el artículo 217.2 LEC el pago de las cantidades reclamadas por la parte actora correspondientes a los meses de Enero (150 euros), Febrero (450 euros), Marzo (364 euros); Abril (600 euros), Mayo (600 euros) y Junio (600 euros), así como las cantidades correspondientes a gastos de luz que ascienden a la cuantía de 201,41,97 euros y los gastos de gas que ascienden a la cuantía de 298,87 euros, debiendo de indicarse que no se estableció en el contrato de arrendamiento que cada uno de los codemandados debiese pagar la cantidad de 150 euros en concepto de rentas y la parte proporcional en concepto de gastos de luz y de gas así como tampoco la parte demandada ha acreditado que hubiesen llegado a un pacto con los arrendadores consistente en que cada uno de los arrendatarios abonasen la parte proporcional en concepto de renta y los gastos de luz y de gas, teniendo en cuenta a mayor abundamiento que los demandados no han acreditado en el presente procedimiento que hubiesen puesto a disposición del actor la vivienda con anterioridad al mes de Junio de 2.010. Por ello, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.555.1º CC la parte demandada deberá satisfacer a la actora la cantidad de 3.264,28 euros en concepto de impago de rentas debidas y gastos en concepto de luz y gas.

A mayor abundamiento hay que señalar que habiendo impagado la parte demandada las mensualidades de renta así como las cantidades correspondientes a los gastos en concepto de luz y gas reclamadas en la presente litis, tal como se ha expuesto anteriormente, acuerdo el desahucio de la vivienda sita en la calle xxxxxx nº 37, piso 2º B de la ciudad de Cuenca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 letra a) LAU y en el artículo 1.556 CC, debiendo la parte demandada entregar la vivienda sita en la calle xxxx nº 37, piso 2º B de la ciudad de Cuenca a Don xxxxx y Doña xxxxxx.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1101 y 1108 CC  la cantidad a cuyo pago se ha condenado a la demandada devengará los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

CUARTO.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 394.1 L.E.C., dada la estimación íntegra de la demanda procede la condena en las costas causadas a la parte demandada.

Vistos los preceptos anteriormente mencionados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador Don Enrique Rodrigo Caravilla, en nombre y representación de Don xxxxxx y Doña xxxxxxx, contra Don xxxx, Don xxxx, Don xxxxx y Don xxxxxx y condeno a los demandados a los siguientes pronunciamientos:

1.  Declarar el desahucio de la vivienda sita en la calle xxxxxx nº xxx, piso 2º B de la ciudad de Cuenca.

2.  Entregar la vivienda sita en la calle xxx nº xx, piso 2º B de la ciudad de Cuenca, a Don xxxx y Doña xxxxx.

3.  Satisfacer a Don xxxxx y Doña xxxx la cantidad de 3.264,28 euros.

4.  Pagar los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

5.  Pagar las costas causadas en el presente proceso.

Notifíquese la sentencia  a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe  interponer recurso de apelación ante este mismo juzgado en el plazo de cinco días al que se notifique esta resolución de conformidad con lo dispuesto en el Art. 457 y 458 LEC.

Llévese el original al libro de sentencias.

Así lo pronuncia, manda y firma. Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado- Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe. 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior resolución por el Sr. Juez que la suscribe, estando el mismo celebrando Audiencia Pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.-

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