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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal de desahucio 741/2009

Sentencia en Juicio Verbal de desahucio 741/2009

SENTENCIA Nº 73/10

En Cuenca, a dieciocho de Junio de dos mil diez.

Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de CUENCA los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 741 del año 2.009, a instancia de Doña xxxxxx, representada por la Procuradora Doña Encarnación Catalá Rubio y asistida por el Letrado Don Emilio de la Cruz, contra Doña xxxxxx y Don xxxxx, representados por la Procuradora Don Enrique Rodrigo Carlavilla y asistidos por la Letrado Don José Julián Martínez Murcia.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Doña xxxxxx, representada por la Procuradora Doña Encarnación Catalá Rubio, presenta demanda de Juicio Verbal interesando que se declare la resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda de fecha 13 de Septiembre de 2.005 suscrito entre su mandante y los demandados por falta de pago de las rentas; se ordene el desahucio por falta de pago de los demandados del inmueble sito en Cuenca xxxxx nº 5, 1º A, apercibiéndole de lanzamiento; y se les condene al pago de la cantidad de 3.500 euros en concepto de rentas adeudadas, y cantidades asimiladas, así como al pago de las cantidades que por estos mismos conceptos se vayan devengando desde la interposición de la demanda hasta la efectiva entrega del inmueble, más los intereses  legalmente establecidos desde la fecha de vencimiento de cada una de las rentas impagadas, con imposición del pago de las costas del procedimiento.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda de Juicio Verbal mediante Auto dictado por este Juzgado en fecha de 5 de Enero de 2.010, se dio traslado de la demanda a los demandados emplazando a las partes para comparecer al acto del juicio.

TERCERO.- Celebrado el Juicio la parte demandada contestó a la demanda oponiéndose en cuanto al fondo del asunto. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La actora reclama al amparo de lo establecido en el artículo 1.555 y 1.569.2º CC y el artículo 27.2 a) LAU que se declare la resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda de fecha 13 de Septiembre de 2.005 suscrito entre su mandante y los demandados por falta de pago de las rentas; se ordene el desahucio por falta de pago de los demandados del inmueble sito en Cuenca xxxxxx nº 5, 1º A, apercibiéndole de lanzamiento; y se les condene al pago de la cantidad de 3.500 euros en concepto de rentas adeudadas, y cantidades asimiladas, así como al pago de las cantidades que por estos mismos conceptos se vayan devengando desde la interposición de la demanda hasta la efectiva entrega del inmueble, más los intereses  legalmente establecidos desde la fecha de vencimiento de cada una de las rentas impagadas, con imposición del pago de las costas del procedimiento.

La parte demandada se opone a lo solicitado de contrario, interesando la imposición de las costas causadas a la parte contraria.

SEGUNDO.- En el caso de autos, la actora ha acreditado la existencia de un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la xxxxx nº 5, 1º A de la ciudad de Cuenca, celebrado entre el actor y los demandados en fecha 13 de Septiembre de 2.005 (Documento nº 1 acompañado con la demanda), por un tiempo de un año, pactándose el pago por los demandados de una renta anual de 6.000 euros a pagar en plazos mensuales de 500 euros por adelantado en los primeros siete días de cada mes, habiéndose realizado por los demandados el pago de la primera anualidad por importe de 6.000 euros, descontándose de dicha cantidad 500 euros correspondientes al alquiler del primer mes.

Así mismo, hay que decir que en el contrato de arrendamiento se hacía constar que el pago de la renta sería en plazos mensuales de 500 euros pero sin embargo no se establecía en el mismo la forma de realizar el pago de la renta correspondiente al arrendamiento tal como se desprende de la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento firmado entre las partes litigantes en fecha 13 de Septiembre de 2.005 (documento nº 1 acompañado con la demanda), circunstancia corroborada por la declaración del testigo que manifestó en el acto del plenario que el pago de la renta se realizaba mensualmente. En este sentido procede indicar que la parte demandada no ha acreditado tal como le corresponde de acuerdo con lo establecido en el artículo 217.2 LEC que haya satisfecho las cantidades correspondiente a las rentas desde el mes de Junio de 2.009 hasta el mes de Mayo de 2.010 que ascienden al importe de 6.000 euros, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.555.1º CC la parte demandada deberá satisfacer a la actora la cantidad de 6.000 euros en concepto de impago de rentas debidas.

A mayor abundamiento hay que señalar que habiendo impagado la parte demandada las rentas desde el mes de Junio de 2.009 hasta el mes de Mayo de 2.010 reclamadas en la presente litis, tal como se ha expuesto anteriormente, acuerdo la resolución por falta de pago de las rentas del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la xxxxx nº 5, 1º A de la ciudad de Cuenca, celebrado entre el actor y los demandados en fecha 13 de Septiembre de 2.005 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 letra a) LAU, debiendo la parte demandada desalojar la vivienda sita en la Tª de S. Antonio nº 5, 1º A de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y a entera disposición de la parte actora, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificaren.

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1101 y 1108 CC  la cantidad a cuyo pago se ha condenado a la demandada devengará los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

CUARTO.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 394.1 L.E.C., dada la estimación íntegra de la demanda procede la condena en las costas causadas a la parte demandada.

Vistos los preceptos anteriormente mencionados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Encarnación Catalá Rubio, en nombre y representación de Doña xxxxx, contra Doña xxxxx y Don xxxxx y condeno a los demandados a los siguientes pronunciamientos:

1.  Declarar resuelto por falta de pago de las rentas el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la xxxxx nº 5, 1º A de la ciudad de Cuenca, celebrado entre Doña Sxxxx y Doña xxxx y Don xxxxl en fecha 13 de Septiembre de 2.005.

2.  Desalojar la vivienda sita en la xxxxx nº 5, 1º A de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y entera disposición de Doña xxxx, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificaren.

3.  Satisfacer a Doña xxxx la cantidad de 6.000 euros.

4.  Pagar los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

5.  Pagar las costas causadas en el presente proceso.

Notifíquese la sentencia  a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe  interponer recurso de apelación ante este mismo juzgado en el plazo de cinco días al que se notifique esta resolución de conformidad con lo dispuesto en el Art. 457 y 458 LEC.

Llévese el original al libro de sentencias.

Así lo pronuncia, manda y firma. Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado- Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe. 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior resolución por el Sr. Juez que la suscribe, estando el mismo celebrando Audiencia Pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.-

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