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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal de Desahucio 201/2010

Sentencia en Juicio Verbal de Desahucio 201/2010

SENTENCIA Nº 64/10

En Cuenca, a diez de Junio de dos mil diez.

Vistos por Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, MAGISTRADO-JUEZ del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de CUENCA los presentes autos de Juicio Verbal, seguidos en este Juzgado bajo el número 201 del año 2.010, a instancia de Construcciones xxxx S.L., representada por la Procuradora Doña Mercedes Carrasco Parrilla y asistida por el Letrado Don Pedro Sáiz E. Bartolomé, contra Don xxxxxxx, declarado en rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Construcciones XXXXXX S.L., representada por la Procuradora Doña Mercedes Carrasco Parrilla, presenta demanda de Juicio Verbal interesando que se declare haber lugar al desahucio de la vivienda sita en Cuenca, Avenida xxxxxxx, por falta de pago, condenando igualmente al demandado al abono de 906 euros, cantidad que adeuda por falta de pago de renta además de las que resulten hasta la resolución del contrato, con apercibimiento al demandado de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede al desalojo y con imposición de las costas causadas.

SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda de Juicio Verbal mediante Auto dictado por este Juzgado en fecha de 25 de Marzo de 2.010, se dio traslado de la demanda a los demandados emplazando a las partes para comparecer al acto del juicio. 

TERCERO.- Celebrado el Juicio la parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio en legal forma para contestar a la demanda. Practicada en el acto del juicio la prueba que se declaró pertinente se declararon los autos conclusos para dictar la correspondiente sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- La actora reclama al amparo de lo establecido en el artículo 1.555 CC y el artículo 27LAU que se declare haber lugar al desahucio de la vivienda sita en Cuenca, Avenida XXXXX”, por falta de pago, condenando igualmente al demandado al abono de 906 euros, cantidad que adeuda por falta de pago de renta, la cantidad de 504,97 euros en concepto de impago de gastos de luz y además de las que resulten hasta la resolución del contrato, con apercibimiento al demandado de que tendrá lugar su lanzamiento si no procede al desalojo y con imposición de las costas causadas.

 

La parte demandada fue declarada en rebeldía al no comparecer al acto del juicio a contestar a la demanda en legal forma, por lo que al amparo de lo establecido en el artículo 440.3 LEC acuerdo el desahucio de la parte demandada de la vivienda sita en la Avenida XXXXXX de la ciudad de Cuenca.

SEGUNDO.- No obstante la declaración de rebeldía de la parte demandada, le corresponde a la parte actora acreditar sus pretensiones dado que de la mera incomparecencia de la demandada no pueden prosperar las acciones ejercitadas por la parte actora, con excepción de la  acción de desahucio (Art. 217.2 LEC). 

En el caso de autos, la actora ha acreditado la existencia de un contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la Avenida XXXXXX de la ciudad de Cuenca, celebrado entre el actor y el demandado en fecha 1 de Junio de 2.009 (Documento nº 1 acompañado con la demanda), por un tiempo de un año, pactándose el pago por el demandado de una renta mensual que ascendía a la cuantía de 302 euros, pagaderos por meses anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada mes en el domicilio del arrendador o por el procedimiento bancario que designe la propiedad, así como también se estableció que todos los gastos derivados de agua fría y caliente, alcantarillado, basuras, residuos domésticos, depuradora, luz, rotura de cristales, atranques de tuberías u otros de análoga naturaleza serían de cuenta del arrendatario.

Así mismo, hay que decir que la parte demandada no ha acreditado tal como le corresponde de acuerdo con lo establecido en el artículo 217.2 LEC que haya satisfecho las cantidades correspondiente a tres mensualidades de renta que ascienden al importe de 906 euros, así como tampoco ha justificado que haya satisfecho las cantidades correspondientes a los gastos en concepto de luz que ascienden a la cuantía de 504,97 euros según consta en la documental obrante en autos, por lo que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.555.1º CC la parte demandada deberá satisfacer a la actora la cantidad de 1.410,97 euros en concepto de impago de rentas debidas y gastos en concepto de luz.

A mayor abundamiento hay que señalar que habiendo impagado la parte demandada tres mensualidades de renta así como las cantidades correspondientes a los gastos en concepto de luz reclamadas en la presente litis, tal como se ha expuesto anteriormente, acuerdo la resolución por falta de pago de las rentas y gastos en concepto de luz derivados del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en Cuenca, Avenida XXXXXXX celebrado entre el actor y el demandado en fecha 1 de Junio de 2.009 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 letra a) LAU, debiendo la parte demandada desalojar la vivienda sita en la Avenida XXXXXXX de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y a entera disposición de la parte actora, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificaren. 

TERCERO.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1101 y 1108 CC  la cantidad a cuyo pago se ha condenado a la demandada devengará los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

CUARTO.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 394.1 L.E.C., dada la estimación íntegra de la demanda procede la condena en las costas causadas a la parte demandada.

Vistos los preceptos anteriormente mencionados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Mercedes Carrasco Parrilla, en nombre y representación de Construcciones XXXXXX S.L., contra Don MXXXXXXX y condeno al demandado a los siguientes pronunciamientos:

 

1.  Declarar resuelto por falta de pago de las rentas y gastos de luz el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la Avenida XXXXXX de la ciudad de Cuenca, celebrado entre Construcciones Escamilla S.L. y Don XXXXXXX en fecha 1 de Junio de 2.009.

2.  Desalojar la vivienda sita en la Avenida XXXXXX de la ciudad de Cuenca, dejándola libre y entera disposición de Construcciones Escamilla S.L., con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificare.

3.  Satisfacer a Construcciones XXXXXX S.L. la cantidad de 1.410,97 euros.

4.  Pagar los intereses legales desde la fecha de la presentación de la demanda hasta su completo pago.

5.  Pagar las costas causadas en el presente proceso.

Notifíquese la sentencia  a las partes haciéndoles saber que contra la misma cabe  interponer recurso de apelación ante este mismo juzgado en el plazo de cinco días al que se notifique esta resolución de conformidad con lo dispuesto en el Art. 457 y 458 LEC.

Llévese el original al libro de sentencias.

Así lo pronuncia, manda y firma. Dº JOSÉ LUIS PASCUAL MARTÍN, Magistrado- Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Cuenca y su Partido. Doy fe. 

PUBLICACIÓN.- Dada, leída y publicada fue la anterior resolución por el Sr. Juez que la suscribe, estando el mismo celebrando Audiencia Pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.-

 

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