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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio y reclamación de rentas 111/10

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio y reclamación de rentas 111/10

 

SENTENCIA N° 55/2010

En Cuenca, a 5 de mayo de 2010.

Vistos por mí, María Milagros García Marugán, Juez Stta. del Juzgado de Primera Instancia n°2 de esta ciudad, los presentes autos de juicio verbal nº 111/10 de desahucio y reclamación de rentas, promovidos a instancia de  Dª. XXXXXXX, representado por la Procuradora de los Tribunales Dª María Ángeles Paz Caballero y asistida por el Letrado Sra. Recuenco Díaz, contra D. XXXXXXX y Dª. XXXXXX, declarados en rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora de los Tribunales Sra. Paz Caballero, en nombre y representación de Doña. xxxxxx, se interpuso demanda contra D. xxxxx y Dª. xxxxx en la que se ejercitaba acción  de desahucio por falta de pago de la renta, respecto de la vivienda sita en la calle xxxxxx nº 1 piso 3º de Cuenca, que arrendó a la parte demandada, y con base en el impago por los arrendatarios de las mensualidades de renta  correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2009 y enero de 2010, así como acción de reclamación de las cantidades que se vayan devengando, correspondientes a las rentas debidas hasta la fecha del efectivo desalojo y entrega de la posesión  de la vivienda y gastos por suministro de electricidad, agua y gas. Todo ello con expresa condena en costas.

SEGUNDO.- Admitida la demanda se dio traslado de la misma, con sus documentos y copias, a la parte demandada, citando a todas las partes a la celebración de la vista para que tuviera lugar el día 4 de mayo de 2010, a la misma compareció la parte actora, pero no los demandados, por lo que se les declaró en rebeldía. En la citada vista, la parte actora se ratificó en su demanda. Recibido el pleito a prueba, la parte actora propuso prueba documental, que fue admitida, quedando los autos conclusos para sentencia.

TERCERO.- En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales. 

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Ejercita la parte demandante acción de resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y reclamación de rentas. En todo contrato de arrendamiento, ya se concierte verbalmente o de forma escrita, es obligación esencial del arrendatario la de pagar la renta o precio del arrendamiento en los términos convenidos con el arrendador, según se desprende del artículo 1.555 del Código Civil, y el incumplimiento de esta obligación determina que el arrendador pueda optar por el ejercicio de dos acciones distintas, bien la reclamación de rentas, o, en su caso, la resolución del contrato, al amparo de lo dispuesto en el artículo 27,2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no exigiéndose para que se declare la resolución del contrato, como expresan las sentencias del Tribunal Supremo de 3 y 31 de mayo y 13 de noviembre de 1985, que el incumplimiento contractual sea consecuencia de una persistente y tenaz resistencia por el arrendatario al cumplimiento de lo convenido, sino que es suficiente que tal incumplimiento se produzca, frustrando las legítimas expectativas del arrendador.


SEGUNDO.- En los presentes autos, acreditado por el demandante la existencia de contrato de arrendamiento (documento nº 1 de la demanda), y no habiendo comparecido el demandado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 440.3 L.E.C, debe  declararse la resolución del contrato, habiendo lugar al desahucio sin más trámites.


TERCERO.-  Se reclama la cantidad de 3.180 euros correspondientes a las rentas de noviembre y diciembre de 2009 y de enero a abril del 2010, a razón de 530 euros al mes, así como la cantidad de 656,80 euros por suministros de agua, electricidad y gas, según resulta de las facturas que aporta el demandante como prueba documental en el acto de la vista, que no han sido impugnadas.

No habiendo procedido el demandado a la acreditación del pago de las cantidades reclamadas, procede condenarle a su abono.

 

CUARTO.- De conformidad con el art.394 de la L.E.C y dada la estimación íntegra de las pretensiones de la parte actora, procede la condena en costas de la parte demandada.

 

FALLO

Que estimando la demanda presentada por la Procuradora de los Tribunales Sra. Paz Caballero, en nombre y representación de Dª. xxxxx, contra D. xxxxxx y Dª. xxxxx:

1°.- Debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el 24 de julio de 2009 sobre la vivienda sita en la calle xxxxxx nº 1 piso 3º de Cuenca, habiendo lugar al desahucio por falta de pago de la renta.

 

2°.- Debo condenar y condeno al demandado a pagar al  demandante la cantidad 3.836,80 euros, en concepto de rentas vencidas y no pagadas y gastos por suministros de electricidad.

Se condena en costas a la parte demandada.

Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación en el plazo de cinco días, que se interpondrá ante este Juzgado y del que conocerá la Audiencia Provincial, recurso que no se admitirá a trámite si, al prepararlo, no se acredita tener satisfechas o consignadas las rentas vencidas o las que vayan venciendo durante la sustanciación del recurso, conforme a lo dispuesto en el artículo 449.1 y 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


Así lo acuerdo y firmo,

 

PUBLICACIÓN.- Leída y publicada fue la anterior Sentencia por la Juez que la suscribe, estando celebrando audiencia pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.

 

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