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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 626/2009

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 626/2009

SENTENCIA Nº41/2010

En Cuenca, a veintitrés de marzo de dos mil diez.

Vistos por Dª Carmen Buendía Rubio, Juez Stta. del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de los de Cuenca y su partido, los presentes autos de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO registrados con el nº 626/2009, seguidos entre partes, de un lado, como demandante D. xxxxx representado por la Procuradora Sra. Porres Moral y asistido por el Letrado Sr. D. Jose Luis Esteban y de otro lado, como demandada Dª. xxxxxx representada por la Procuradora Sra. Yolanda Araque Cuesta y asistida por la Letrada Sra. Martinez Escutia.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Sra. Porres Moral, en nombre y representación de D. xxxxxxx, se presentó demanda sobre Juicio Verbal en ejercicio de acciones acumuladas de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad contra la expresada demandada, en la que tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, terminó con la súplica de que se dictara sentencia por la que estimando íntegramente la demanda, se decrete el desahucio de la demandada respecto del piso sito en Cuenca, c/ xxxxxx nº 17, 2º C, declarando resuelto el contrato de arrendamiento que liga a  las partes, por falta de pago de las mensualidades arrendaticias más las cantidades asimiladas a ésta y se condene igualmente a la parte demandada a satisfacer las rentas vencidas y no satisfechas acumuladas hasta el momento del efectivo desalojo, que en la actualidad ascienden a 6.453,61 euros, condenando a la demandada al desalojo de la vivienda cuya resolución de contrato se interesa, todo ello con expresa condena en costas, más los intereses legales.

SEGUNDO.- Mediante Auto de fecha 4 de noviembre de 2009 se admitió a trámite la demanda, citando a las partes para el acto de la vista, con las prevenciones legales.

TERCERO.- El día señalado para la vista, 17 de febrero de 2010, ésta tuvo lugar, compareciendo ambas partes debidamente representadas y asistidas; en dicho acto, la parte actora se ratificó en su escrito de demanda, añadiendo a la misma la reclamación de las mensualidades vencidas desde la interposición de la demanda,  reclamando en total 8.857,65 euros, solicitando el recibimiento del pleito a prueba, proponiendo: interrogatorio de la demandada, documental por reproducida y más documental; proponiendo la parte demandada: más documental, pruebas que fueron admitidas y practicadas, tras lo cual  quedaron los autos conclusos y vistos para dictar sentencia. 

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia debido a la acumulación de asuntos en el presente Juzgado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- En el presente procedimiento, la parte actora insta el desahucio de la demandada Dª. Rosa Mª Lobato Merino, en concepto de arrendataria de la vivienda sita en la calle xxxxxxxx nº 17, 2º C de Cuenca, propiedad del actor (documento nº 1 de la demanda); por impago de rentas, desde el mes de julio de 2009 hasta el día de la fecha, a razón de 601,01 euros /mes, así como cantidades asimiladas a la misma, reclamando la parte actora un total de 8.857,65 euros, según la prueba documental aportada con la demanda y en el acto de la vista.

SEGUNDO.-  De la prueba obrante en las actuaciones queda constancia de la existencia del contrato de alquiler suscrito inter partes, de un lado D. xxxxxxxx como arrendador y de otra, Dª xxxxxxx como arrendataria respecto de la vivienda sita en calle xxxxxx nº 17, 2º C de Cuenca, en fecha 1 de mayo de 2002, a razón de una renta mensual de 601,01 euros,  por una vigencia temporal de 12 meses, tácitamente prorrogable por períodos anuales, sin que en dicho contrato exista cláusula alguna que determine que los gastos de comunidad sean de cuenta de la arrendataria aunque sí los gastos derivados del consumo de servicios determinados por aparatos contadores los cuales serían a costa de la arrendataria (doc. nº 1 de la demanda); del adeudo de las rentas de los meses de Julio  de 2009 hasta el día presente, así como el adeudo por la arrendataria de determinados gastos por consumo de agua, 148,33 euros (documentos 3 a 8 de la demanda, corroborando la propia arrendataria que no ha abonado las rentas desde julio de 2009, manifestando haber abandonado la vivienda a primeros de febrero), ascendiendo dichas cantidades a un total de 4.948,41 euros, si bien, en el presente procedimiento se le reclaman la cantidad de 8.857,65 euros, derivado el exceso por supuestos impagos derivados de la comunidad de vecinos, no obstante, en el contrato de arrendamiento suscrito inter partes no existe cláusula alguna que obligue a la arrendataria a correr con dichos gastos, por lo que Dª xxxxxxx no debe hacer frente a los mismos. De la prueba documental aportada por la parte demandada en el acto de la vista, se desprende que la arrendataria ha abonado los gastos de comunidad siendo que no estaba obligada a ello, resultando de dicha prueba que al menos, la arrendataria ha abonado al actor indebidamente, la cantidad de 8.300,23 euros, cantidad superior a la reclamada en concepto de rentas vencidas y adeudadas  así como por gastos de agua, por tanto y aún cuando no se halla alegado compensación de deudas dado que en los procedimientos de desahucio solo cabe alegar pago o enervación, justo es que así se proceda al tratarse de deudas vencidas, líquidas y exigibles, dado que según la prueba documental aportada por la parte demandada en el acto de la vista, es el arrendador quien resulta deudor de la arrendataria, por tanto procede desestimar la demanda de desahucio instada en el presente procedimiento.  

TERCERO.- Dada la desestimación íntegra de la demanda, procede imponer las costas procesales causadas a la parte actora, conforme al artículo 394,1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO                               

Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Porres Moral en nombre y representación de D. xxxxxxxx frente a la demandada Dª xxxxxxxx, representada por la Procuradora Sra. Yolanda Araque Cuesta debo absolver y absuelvo a la demandada de las peticiones en su contra formuladas. Con imposición expresa de las costas procesales causadas al actor.

Notifiquese la presente resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y que contra ella pueden anunciar en el plazo de los CINCO primeros días, recurso de apelación para ante la Ilma. Audiencia Provincial de Cuenca.

Así por ésta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.

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