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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Incidente Concursal 503/20109 derivado de Cna 311/2008

Sentencia en Incidente Concursal 503/20109 derivado de Cna 311/2008

SENTENCIA Nº 22/2010 (MRC)

 

En Cuenca, a veintidós de marzo de dos mil diez.

 

Vistos por Dª Mª Carmen Buendia Rubio, Magistrada-Juez Stta. del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de los de Cuenca y su partido, con competencia exclusiva en materia mercantil, los presentes autos sobre INCIDENTE CONCURSAL  nº 503/09, derivado del CONCURSO VOLUNTARIO Nº  311/08, seguidos entre partes, de un lado, como demandante, la ADMINISTRACIÓN CONCURSAL de la mercantil “Puertas Montalvo S.L.” representada por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo y asistida por el Letrado Sr. D.  Agustín de Vicente Retortillo y Díaz, de otra parte, como demandados, la mercantil “INDOOR PUERTAS S.A.” representada por la Procuradora Sra. Paz Caballero y asistida por el Letrado Sr. D. Pedro Saiz Bartolomé; la entidad “CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-” representada por la Procuradora Sra. Prieto Martinez y asistida por el Letrado Sr. D. Alberto Fernando Martinez Martinez y la mercantil “PUERTAS MONTALVO S.L.”.

 

ANTECEDENTES DE HECHO

 

PRIMERO.- Por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo en nombre y representación de D. Santiago Manuel Oliveros Lapuerta, Administrador Concursal de la mercantil “Puertas MontalboS.L.” se interpuso demanda frente a los expresados demandados en la que tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, terminó con la súplica de que se dictara sentencia por la que estimando la acción rescisoria, se declare la ineficacia del acto de constitución de hipoteca sobre la finca registral nº 4.438, inscrita en el Registro de la Propiedad de Huete (Cuenca), al tomo 1.444, libro 38, inscripción 6ª, de la que es propietaria la sociedad concursada “Puertas Montalbo S.L., en Concurso” que había sido constituída como garantía del préstamo concedido por Bancaja a “Indoor Puertas S.A. en Concurso” y en consecuencia, ordene la liberación de la carga hipotecaria sobre la finca referida en el Registro de la Propiedad de Huete (Cuenca), con expresa imposición de costas a los demandados que se opongan a la demanda.

 

SEGUNDO.- Mediante Providencia de fecha 16 de septiembre de 209 se admitió a trámite la demanda, emplazando a los demandados a excepción de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” al estar disuelta y ostentar su representación el Administrador Concursal D. Santiago Oliveros La puerta, promotor del incidente. Contestado el incidente por ambos codemandados en el plazo conferido al efecto, fueron citadas las partes al acto de la vista.

 

TERCERO.- El día señalado para la vista, la misma tuvo lugar, compareciendo ambas partes debidamente representadas y asistidas, ratificándose todas las partes en sus respectivas pretensiones, proponiendo la parte actora: prueba documental obrante en autos, más documental y testifical; las partes codemandadas propusieron la documental obrante en autos, impugnando “Bancaja” la prueba más documental solicitada por la actora; admitiéndose las pruebas propuestas a excepción de la más documental interesada por la parte actora. Tras lo cual quedaron los autos vistos para dictar sentencia. 

 

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia debido a la pendencia existente en el Juzgado.

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

PRIMERO.- La Administración Concursal de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” solicita en el presente procedimiento frente a las sociedades demandadas el dictado de una sentencia por la que estimando la acción rescisoria instada, se declare la ineficacia del acto de constitución de hipoteca sobre la finca registral nº 4.438, inscrita en el Registro de la Propiedad de Huete (Cuenca), al tomo 1.444, libro 38, inscripción 6ª, de la que es propietaria la sociedad concursada “Puertas Montalbo S.L., en Concurso” que había sido constituída como garantía del préstamo concedido por Bancaja a “Indoor Puertas S.A. en Concurso” y en consecuencia, ordene la liberación de la carga hipotecaria sobre la finca referida en el Registro de la Propiedad de Huete (Cuenca).

 

SEGUNDO.- De la prueba obrante en el presente procedimiento queda acreditado, entre otros extremos, y en lo que afecta al ejercicio de la acción instada por la parte actora en base a lo dispuesto en el art. 71,2º de la Ley Concursal, 1.- que la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” y la mercantil “Indoor Puertas S.A.” suscribieron en fecha 29 de mayo de 2006, un contrato privado de compraventa en virtud del cual la mercantil “Indoor Puertas S.A.” adquiría la totalidad del patrimonio empresarial, incluyendo el inmovilizado material correspondiente a la mercantil “Puertas Montalbo S.L.”, entre el que se incluye un solar de 2.425 m2 inscrito en el Registro de la Propiedad de Montalbo (Cuenca) al tomo 1.430, libro 37, folio 36, finca 4438, inscripción 2ª; todo ello por importe de 1,085.249,10 euros, subrogándose “Indoor Puertas S.A.” en el crédito hipotecario suscrito por “Puertas Montalbo S.L.” con Caja Madrid con vencimiento de 25 de julio de 2012 y con un saldo pendiente de 241.165,14 euros, debiendo abonarse el resto del precio en 60 mensualidades consecutivas de 14.068,07 euros; pudiendo “Puertas Montalbo S.L.” resolver el citado contrato por impago de tres mensualidades consecutivas, quedando las cantidades ya abonadas a favor de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” como indemnización de daños y perjuicios. Quedando pendiente la elevación a público del citado contrato privado, una vez obtenido el correspondiente documento de la JCCM que permita la subrogación de “Indoor Puertas S.A.” en relación con la obligación de mantenimiento de la Inversión y los Puestos de Trabajo que fueron el origen de la obtención de una subvención  por parte de “Puertas Montalbo S.L.” otorgada por la Consejería de Industria de la JCCM puesto que dicha subrogación era imprescindible para poder efectuar la venta descrita, debiendo asumir igual obligación en cuanto al empleo respecto del SEPECAM, pactándose que “en ningún caso, “Indoor Puertas S.A.” tendrá obligación ni derecho alguno en relación con el importe que supone la citada subvención, salvo por la obligación de mantenimiento de la Inversión y los Puestos de Trabajo”; continuando el personal en la nómina de “Puertas Montalbo S.L.” al servicio y bajo la dirección de “Indoor Puertas S.A.” hasta la elevación a  público del contrato privado de compraventa e “Indoor Puertas” pueda dar de alta en su nómina al personal que corresponda, todo ello al objeto de no desvirtuar ni perturbar el motivo por el cual se ha concedido la subvención citada. 2.- Que en fecha 15 de noviembre de 2007 quedó resuelto el contrato de compraventa suscrito inter partes en fecha 29 de mayo de 2006 debido a los impagos de la mercantil “Indoor Puertas S.A.”. 3.- De la Escritura de Préstamo Hipotecario otorgada en fecha 29 de diciembre de 2006, por la entidad Bancaja  a la mercantil “Indoor Puertas S.A.” por importe de 1,398.000 euros  con garantía hipotecaria sobre traes fincas registrales, entre ellas,  la finca registral nº 4438 del Registro de la Propiedad de Montalbo (Cuenca), escritura que para ser inscrita correctamente precisó de la participación como hipotecante no prestataria de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.”. 4.- De la declaración de concurso voluntario de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” en fecha 10 de julio de 2008. Instando en el presente procedimiento la antedicha mercantil, la resolución de la referida hipoteca en base a lo dispuesto en el art. 71,2º de la Ley Concursal.  

       

TERCERO.- El art. 71,2º de la Ley Concursal establece: “1º.- Declarado el Concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta. 2º.-el perjuicio patrimonial se presume, sin admitir prueba en contrario, cuando se trate de actos de disposición a título gratuito, salvo las liberalidades de uso y de pagos u otros actos de extinción de obligaciones cuyo vencimiento fuere posterior a la declaración del concurso”.

Alega la parte actora, la Administración Concursal de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” que en el presente caso nos hallamos ante la constitución de una hipoteca en garantía de una deuda ajena sin contraprestación alguna para la mercantil actora, constituyendo un hechos perjudicial para la masa activa de la concursada y para sus acreedores.

Al respecto hay que reseñar las alegaciones vertidas por la parte demandada, la entidad Bancaja, en el sentido de que a fecha 29 de diciembre de 2006 en la que se suscribió el préstamo hipotecario de dicha entidad a favor de la mercantil “Indoor Puertas S.A.” y en el que la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” intervino como hipotecante no prestataria, uno de los bienes inmuebles hipotecados, la finca registral nº 4438, pertenecía en propiedad a la mercantil “Indoor Puertas S.A.” en virtud de documento privado de compraventa suscrito inter partes en fecha 29 de mayo de 2006 el cual no se elevó a público al estar pendiente la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” del cobro de determinadas subvenciones otorgadas por la Consejería de Industria de la JCCM supeditadas a la Inversión y al mantenimiento de los Puestos de Trabajo, tal y como se reseña expresamente en el contrato de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 y que se ha transcrito en el fundamento de derecho segundo de la presente resolución, por tanto, la  mercantil “Puertas Montalbo S.L.” no hipotecaba bien alguno de su propiedad, interviniendo como hipotecante no prestataria ya que la misma figuraba como titular de la referida finca registral  en el Registro de la Propiedad únicamente al efecto antedicho, al quedar pendiente la elevación a público del citado contrato de compraventa de la percepción de las citadas subvenciones por parte de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.”, las cuales finalmente cobró, por importe de 340.995,15 euros, siendo cancelado el importe del préstamo que dicha mercantil mantenía con la entidad Caja Madrid (241.165.14 euros) en la cuantía de 220.923,50 euros, a cargo del préstamo hipotecario suscrito por Bancaja con la mercantil “Indoor Puertas S.A.” (prueba documental de la codemandada Bancaja) y sin que se considere que el contrato de compraventa suscrito inter partes en fecha 29 de mayo de 2006 fuera, ab initio, perjudicial para la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” toda vez que en el mismo se convenía un precio, 1,085.249,10 euros, incluído en el mismo la cancelación de la hipoteca suscrita por Caja Madrid a favor de “Puertas Montalbo S.L.” que finalmente quedó cancelada en fecha 29 de diciembre de 2006 con el préstamo otorgado por Bancaja a la mercantil “Indoor Puertas S.A.”. Por tanto, se considera que no estamos ante supuesto alguno de los previstos en el art. 71 de la Ley Concursal, debiendo ser desestimada la demanda.          

 

CUARTO.- De conformidad con lo dispuesto en el art. 196,2 de la LC en relación con el art. 394 de la Lec., procede imponer a la parte actora las costas procesales causadas.

 

Vistos los citados arts. y demás de general y pertinente aplicación,

                                                         

                          FALLO

 

Que desestimando la demanda incidental interpuesta por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo en nombre y representación de D. SANTIAGO MANUEL OLIVEROS LAPUERTA, en calidad de Administrador Concursal de la mercantil “Puertas Montalbo S.L.” frente a la entidad CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE  - BANCAJA- representada por la Procuradora Sra. Cristina Prieto Martinez  y frente a la mercantil “INDOOR PUERTAS S.A.” representada por la Procuradora Sra. Paz Caballero, debo absolver y absuelvo a las expresadas codemandadas respecto de los pedimentos en su contra formulados. Con expresa imposición de las costas procesales causadas a la parte actora.

 

Notifíquese la presente resolución a las partes y al concursado, haciéndoles saber que contra la misma no cabe recurso alguno, sin perjuicio de que pueda volver a suscitarse la cuestión en el recurso de apelación más próximo, siempre que las partes formulen protesta en el plazo de CINCO DIAS desde la presentación de los textos definitivos para los  demás interesados.

 

Llévese original al libro de sentencias, quedando registrado en el mismo, cuyo testimonio se unirá a los autos.

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