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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 724/2009

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 724/2009

SENTENCIA Nº 33/2010

En Cuenca, a doce de marzo de dos mil diez.

Vistos por Dª Carmen Buendía Rubio, Juez Stta. del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de los de Cuenca y su partido, los presentes autos de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO registrados con el nº 724/2009, seguidos entre partes, de un lado, como demandante Dª. xxxx representada por la Procuradora Sra. Melero de la Osa y asistida por el Letrado Sr. D. Rubén Buendía Carrascosa y de otro lado, como demandado D. xxxxxx, en situación procesal de rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Sra. Melero de la Osa, en nombre y representación de Dª. xxxxxxx, se presentó demanda sobre Juicio Verbal en ejercicio de acciones acumuladas de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad contra el expresado demandado, en la que tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, terminó con la súplica de que se dictara sentencia por la que estimando íntegramente la demanda, se declare haber lugar al desahucio por falta de pago de la vivienda sita en Cuenca, xxxx nº xx, escalera xx, bajo C de Cuenca, resolviendo el contrato de arrendamiento que liga a las partes, condenando al demandado a desalojar dicha vivienda, dejándola libre, vacua y expedita a disposición de la actora, condenando al demandado a abonar a la parte actora a la cantidad de 1.603,22 euros e intereses legales, condenando a la parte demandada a pagar las cantidades que vayan venciendo durante la tramitación del juicio hasta el desalojo de la vivienda y costas procesales causadas.

SEGUNDO.- Mediante Auto de fecha 21 de diciembre de 2009 se admitió a trámite la demanda, citando a las partes para el acto de la vista, con las prevenciones legales.

TERCERO.- El día señalado para la vista, 11 de marzo de 2010, ésta tuvo lugar, compareciendo la parte actora debidamente representada y asistida, compareciendo asímismo la parte demandada sin representación procesal ni asistencia Letrada pese a tener conocimiento de su obligatoriedad, siendo declarada en situación de rebeldía procesal; en dicho acto, la parte actora se ratificó en su escrito de demanda, cifrando el total reclamado en la cantidad de 3.142,53 euros por las cantidades devengadas con anterioridad y posterioridad a la demanda, así como determinados consumos de energía eléctrica, IBI del año 2009 y gastos de comunidad, aportando prueba documental al efecto; interesando como medios de prueba la documental obrante en las actuaciones y más documental. Tras lo cual, quedaron los autos vistos para dictar sentencia.

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- En el presente procedimiento, la parte actora insta la resolución del contrato de arrendamiento por parte del demandado respecto de la vivienda sita en la xxxxxx nº xxx, escalera xx, bajo, C de Cuenca, por impago de rentas debidas, desde el mes de septiembre a diciembre (ambos inclusive) del año 2009 y determinados consumos de energía eléctrica, agua, importe de comunidad de propietarios e IBI del año 2009, así como las mensualidades posteriores a la interposición de la demanda hasta la fecha de la vista, cifrando la cantidad total en  3.142,53 euros, intereses legales y costas, proponiendo como prueba la documental obrante en las actuaciones y más documental.   

SEGUNDO.- De la prueba obrante en las actuaciones, queda constancia del contrato de arrendamiento suscrito inter partes respecto de la vivienda sita en xxxxxx nº xx, escalera xx, bajo C de Cuenca en fecha 10 de enero de 2008 con posibilidad de prórroga, con una duración de once meses y con una renta mensual de 450 euros a abonar mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta corriente que designe el arrendador y en su defecto, el pago se realizará en metálico y en la vivienda arrendada, quedando en todo caso, obligado el arrendador a entregar al arrendatario recibo de pago, incluso cuando éste se acredite mediante procedimientos que acrediten el cumplimiento de la obligación por el arrendatario; estableciendo la cláusula octava que “Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades, serán a cargo del arrendador, incluyendo en este concepto, el pago de la cuota por Comunidad de Propietarios así como el importe del IBI. Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado, que se individualicen mediante aparatos contadores, serán en todo caso, de cuenta del arrendatario”; del reconocimiento de deuda a fecha 19 de octubre de 2009 (documento nº 6 de la demanda) por importe de 485 euros (al compensarse las rentas impagadas por la compra de un sofá por el arrendatario)  reclamando por tanto, dicha cantidad, así como las mensualidades de noviembre y diciembre de 2009, enero, febrero y marzo de 2010, así como determinados gastos por consumo de energía eléctrica (29,49 euros del mes de octubre de 2009; 37,02 euros del mes de diciembre de 2009; 36,91 euros del mes de enero de 2010) ascendiendo a un total de 103,42 euros; gastos por consumo de agua (12 euros del mes de noviembre de 2009 y 4,80 euros del mes de febrero de 2010), en total 16,80 euros; reclamando asímismo el importe de 215,28 euros derivados de gastos de comunidad de propietarios, si bien, según la cláusula octava del contrato de arrendamiento, dichos gastos corrían de cuenta del arrendador al igual que el IBI, respecto del que se reclama la cuota del año 2009, 69,09 euros, por tanto, los gastos derivados por estos últimos dos conceptos no deben ser de cuenta del arrendatario y, respecto de las rentas reclamadas (mes de noviembre de 2009 a marzo de 2010, ambos inclusive), el impago de las mismas no queda acreditado ya que la parte actora no ha aportado extracto de cuenta bancaria donde se ingresaren, en su caso, las rentas devengadas (documento que acreditarí ala falta de ingresos por el importe de la renta mensual) ni recibo alguno que acredite el impago de dichas mensualidades y ello, a tenor de lo dispuesto en la cláusula quinta del contrato de arrendamiento suscrito inter partes que establece una u otra modalidad de pago, por tanto, no cabe hacer pronunciamiento alguno respecto de dichas cantidades reclamadas, reduciéndose el importe de las mismas a la de 480 euros (documento nº 6 de la demanda), 103,42 euros por consumos de energía eléctrica y 16,90 euros por consumo de agua, en total: 605,22 euros. Por todo lo expuesto, procede estimar parcialmente la demanda, acordando la resolución del contrato de arrendamiento citado y el desahucio correspondiente, por impago de la cantidad de 605,22 euros, por los conceptos expresados, y todo ello conforme a lo dispuesto en los artículos 27,2, a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 1542 y concordantes del Código Civil y artículos 438 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

TERCERO.- Conforme a lo dispuesto en los artículos 1100 y concordantes del Código Civil, el demandado deberá abonar el interés legal correspondiente respecto de las cantidades adeudadas que se reclaman.

CUARTO.- Dada la estimación parcial de la demanda, no procede hacer expresa imposición de las costas procesales causadas, conforme al artículo 394,2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación,

FALLO

Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Melero de la Osa en nombre y representación de Dª. xxxxxx frente al demandado D. xxxxxx, en situación procesal de rebeldía, debo declarar y declaro:

-       La resolución del contrato de arrendamiento existente inter partes suscrito en fecha 10 de enero de 2008, respecto de la vivienda sita en la calle xxxxx nº xx, escalera xx, bajo C de Cuenca, por impago del importe de determinada renta vencida y adeudada así como por cantidades asimiladas, en total 605,22 euros, decretando el desahucio del expresado demandado respecto de la misma.

-       La condena al demandado a abonar a la actora la cantidad de SEISCIENTOS CINCO  EUROS Y VEINTIDOS CENTIMOS DE EURO (605,22 euros), en concepto de renta vencida y no satisfecha así como cantidades asimiladas a la misma.

-       La condena al demandado al abono de los intereses legales.

-       Sin hacer expresa imposición de las costas procesales causadas.

La presente sentencia no tiene efectos de cosa juzgada material.

Notifiquese la presente resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y que contra ella pueden anunciar en el plazo de los CINCO primeros días, recurso de apelación para ante la Ilma. Audiencia Provincial de Cuenca.

Así por ésta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.

 

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