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Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 660/2009

Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 660/2009

SENTENCIA Nº  30/2010

En Cuenca, a diez de marzo de dos mil diez.

Vistos por Dª Carmen Buendía Rubio, Juez Stta. del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de los de Cuenca y su partido, los presentes autos de JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO registrados con el nº 660/2009, seguidos entre partes, de un lado, como demandante Dª. xxx representada por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo y asistida por la Letrada Sra. Dª. Mª Ángeles Romero Marchante y de otro lado, como demandado D. xxxx, en situación procesal de rebeldía.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo, en nombre y representación de Dª. xxxxxxx, se presentó demanda sobre Juicio Verbal en ejercicio de acciones acumuladas de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad contra el expresado demandado, en la que tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, terminó con la súplica de que se dictara sentencia por la que estimando íntegramente la demanda, se decrete la resolución por falta de pago de la renta, del contrato de arrendamiento que vincula a ambas partes, sin que se permita la enervación, con apercibimiento al demandado de proceder a su lanzamiento si no desaloja la vivienda dentro del plazo que al efecto se le confiera, con imposición de costas al demandado, condenando al demandado a pagar a la actora, la cantidad de 3.300 euros a la que ascienden las rentas adeudadas,  con el interés legal correspondiente, pudiendo ser incrementada la cantidad adeudada en las rentas devengadas hasta su total lanzamiento, con expresa imposición de costas.  

SEGUNDO.- Mediante Auto de fecha 27 de noviembre de 2009 se admitió a trámite la demanda, citando a las partes para el acto de la vista, con las prevenciones legales.

TERCERO.- El día señalado para la vista, 10 de marzo de 2010, ésta tuvo lugar, compareciendo la parte actora debidamente representada y asistida, compareciendo así mismo la parte demandada sin representación procesal ni asistencia Letrada pese a tener conocimiento de su obligatoriedad, siendo declarada en situación de rebeldía procesal; en dicho acto, la parte actora se ratificó en su escrito de demanda, cifrando el principal reclamado en la cantidad de 4.500 euros, solicitando el recibimiento del pleito a prueba, proponiendo: documental por reproducida, tras lo cual  quedaron los autos conclusos y vistos para dictar sentencia. 

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- En el presente procedimiento, la parte actora insta la resolución del contrato de arrendamiento por parte del demandado respecto de la vivienda sita en la calle xxxxx nº xx, bajo x de Cuenca, por impago de rentas debidas, desde el mes de enero a noviembre (ambos inclusive) del año 2009, mensualidades a las que en el acto de la vista añadió cuatro más (diciembre de 2008, enero, febrero y marzo de 2010) a razón de 300 euros/mes, ascendiendo a un total de 4.500 euros, solicitando el desahucio correspondiente.

SEGUNDO.-  De la prueba obrante en las actuaciones queda constancia de la existencia del contrato de alquiler suscrito inter partes, de un lado Dª. xxxxxxxxx como arrendadora y de otra, D. xxxxxx como arrendatario, respecto de la vivienda sita en la calle xxxx nº xx, bajo x de Cuenca, en fecha 20 de junio de 2008, a razón de una renta mensual de 300 euros, cantidad a entregar en el domicilio del arrendador o por el procedimiento que designe la propiedad; contrato suscrito por un periodo anual prorrogable conforme a lo dispuesto en la LAU, contrato acompañado a la demanda así como los recibos correspondientes a los meses impagados hasta la fecha de interposición de la demanda (prueba documental), a los que sumados los transcurridos desde dicha fecha suponen cuatro mensualidades más hasta el día de la vista, las cuales son reclamadas en la misma, así como las devengadas hasta la fecha prevista para el lanzamiento, Mayo de 2010, en total 4.500 euros más 300 euros (mes de abril de 2010), salvo el caso de que abandonase voluntariamente la vivienda en fecha anterior. Por todo lo expuesto, procede estimar la demanda en su integridad, acordando la resolución del contrato de arrendamiento citado y el desahucio correspondiente, por impago de la cantidad reclamada en concepto de rentas vencidas y no satisfechas, y todo ello conforme a lo dispuesto en los artículos 27,2, a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 1542 y concordantes del Código Civil y artículos 438 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no procediendo la enervación del desahucio al haber sido requerido de pago el deudor con carácter previo.

TERCERO.- Conforme a lo dispuesto en los artículos 1100 y concordantes del Código Civil, la demandada deberá abonar el interés legal correspondiente respecto de las cantidades adeudadas que se reclaman.

CUARTO.- Dada la estimación íntegra de la demanda, procede imponer las costas procesales causadas a la parte demandada, conforme al artículo 394,1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación,                                                                                  

FALLO

Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Herraiz Calvo en nombre y representación de Dª. xxxxxx frente al demandado D. xxxxxxx, en situación procesal de rebeldía, debo declarar y declaro:

-       La resolución del contrato de arrendamiento existente inter partes suscrito el 20 de junio de 2008, respecto de la vivienda sita en la calle xxxxx nº xx, bajo x de Cuenca, por impago del importe de rentas vencidas y adeudadas, en total 4.500 euros, decretando el desahucio del expresado demandado respecto de la misma.

-       La condena al demandado a abonar a la actora la cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS EUROS (4.500 euros), en concepto de rentas vencidas y no satisfechas así como las cantidades que se devenguen hasta el lanzamiento, salvo que el demandado abandone voluntariamente dicha vivienda antes de la fecha señalada para el mismo.

-       La condena al demandado al abono de los intereses legales y las costas procesales causadas.

La presente sentencia no tiene efectos de cosa juzgada material.

Notifíquese la presente resolución a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y que contra ella pueden anunciar en el plazo de los CINCO primeros días, recurso de apelación para ante la Ilma. Audiencia Provincial de Cuenca.

Así por ésta mi sentencia, lo pronuncio, mando y firmo.

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